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最新消息 > 全國重點50城全裝修排名出爐,家居市場難逃一場大變革

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[億歐導讀]住宅“全裝修“交付政策讓家居企業炸開了鍋,但對于政策的實施,各類家居企業的看法卻不盡相同,“全裝修“前景如何,或將在未來改變家居企業組織形式。圖片來自“東方IC”【編者按】隨著全裝修交付政策的普及,家居行業多少受到影響,每個細分品類受到的影響程度不一樣,導致大家對全裝修的看法和態度也不盡相同。本文為大家介紹了全國50個重點城市全裝修的發展水平,以及家居行業不同細分領域在全裝修領域的表現。此文發于家具微新聞,經億歐家居編輯,供行業人士參考。住宅全裝修是指商品住宅交付使用前,所有功能區間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,設備管線及開關插座等全部安裝完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝到位。全裝修可以有效避免二次裝修產生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題,逐漸受到居民的認可。全國重點50城全裝修市場根據優采大數據云平臺的監測數據,2018年1-10月全國重點50城新開盤建筑面積42380.78萬㎡,全裝修建筑面積8887.46萬㎡,同比減少24.61%;全裝修建筑戶數632208套,同比增加3.86%;全裝修建面比例為20.97%,同比下降10.77個百分點。從全國重點50城全裝修建面城市分布來看,二線城市全裝修建筑面積為7030.25萬㎡,以79%占比居首位;一線城市全裝修建筑面積為1731.09萬㎡,占比為20%次之;叁線城市全裝修建筑面積126.13萬㎡,占比僅為1%最少。數據說明,全裝修市場的主戰場目前仍高度集中在一、二線城市。從全國重點50城全裝修比例發展水平來看,全裝修比例30%以上的城市為17個,占比34%;全裝修比例10%以下的城市為23個,占比為46%。根據《建筑業發展“十叁五”規劃》要求,到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%。如此看來,全裝修市場未來還有很大的提升空間。綜上,2018年1-10月全國重點50城全裝修建面主要集中在二線城市,全裝修建面TOP10城市有8席是二線城市,其中排在前叁位的城市分別是武漢1184.97萬㎡、廣州1163.97萬㎡、西安633.69萬㎡。此外,全裝修比例達到30%的城市占比為34%,未達到30%的城市占比為66%,全裝修市場的發展仍需要政府、開發商等各方面主體積極參與推動。全國重點50城全裝修應用材料住宅全裝修項目裝修一般涉及地面、墻面、頂棚等部位,其中廚房、衛生間是全裝修的重要部位,應用的材料及部品主要包括櫥柜、廚電、衛浴潔具、凈水設備、門類、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明燈具、開關插座等。根據優采云平臺監測的開發商發布中標數據顯示,2018年1-10月重點50城全裝修項目應用的材料及部品主要包括石材、戶內門、活動家具、廚房電器、櫥柜等25個品類,共有168家開發商發布1213條中標,涉及722個房企項目,中標供應商總計1320家。從全國重點50城全裝修項目部品應用數量來看,2018年1-10月部品應用占比TOP10中(不含裝修總包),石材以22%占比居首位;戶內門次之,占比為15%;活動家具第三,占比為11%。另外,廚房和衛生間應用的廚電、櫥柜、淋浴屏、熱水器部品占比合計27%。由此看來,廚房和衛生間是住宅全裝修的重中之重。從全國重點50城全裝修房企發布中標數量來看,2018年1-10月開發商發布中標占比TOP10中,招商蛇口發布中標197條,占比20%居首位;金地集團次之,發布中標149條,占比為15%;當代置業第三,發布中標128條,占比為13%。老牌房企對全裝修項目的重視程度可見一斑。根據優采云平臺監測的開發商發布中標數據顯示,2018年1-10月重點50城全裝修項目應用的部品主要包括老板電器、金牌櫥柜、蒙娜麗莎、書香門地、王力、西頓、華德隆等品牌,涉及1320家供應商企業。1全裝修項目廚電應用品牌情況在廚電類應用品牌方面,2018年1-10月廚電應用品牌占比TOP5中,老板電器以23%的占比居首位;海爾次之,占比為16%;方太第三,占比為14%。前五位廚電應用品牌占比達到76%,市場渠道和資源不斷向一線品牌聚攏,行業保持著高集中度運行。2全裝修項目櫥柜應用品牌情況在櫥柜類應用品牌方面,2018年1-10月櫥柜應用品牌占比TOP5中,金牌以16%的占比居首位;歐派次之,占比為14%;海爾第三,占比為10%。前五位櫥柜應用品牌占比合計54%,行業競爭激烈,具有絕對領導地位的品牌尚未形成,市場集中度有待提升。3全裝修項目建筑陶瓷應用品牌情況在建筑陶瓷類應用品牌方面,2018年1-10月建筑陶瓷應用品牌占比TOP5中,馬可波羅以19%的占比居首位;蒙娜麗莎次之,占比為16%;東鵬第三,占比為14%。前五位建筑陶瓷應用品牌占比達到74%,高品質建筑陶瓷品牌走在了市場的前列,設計和風格受到了消費者的青睞,行業集中度不斷提高。4全裝修項目地板應用品牌情況在地板類應用品牌方面,2018年1-10月地板應用品牌占比TOP5中,圣象以18%的占比居首位;書香門地次之,占比為15%;和邦盛世第三,占比為14%。前五位地板應用品牌占比合計65%,行業增長有所放緩,市場份額向優勢品牌集中,行業集中度有待提升。5全裝修項目室內燈具應用品牌情況在燈具類應用品牌方面,2018年1-10月室內燈具應用品牌占比TOP5中,飛利浦以24%的占比居首位;雷士次之,占比為16%;歐普第三,占比為13%。前五位室內燈具應用品牌占比達到70%,高品質室內燈具應用率越來越高,品牌分化日益明顯,行業集中度不斷提高。綜上,在當前國家政策的大力推動下,全裝修已是一個不可逆的行業大趨勢。一方面廚房、衛生間部品已成為全裝修的標準配置,同時凈水設備在全裝修部品應用中逐漸突出;另一方面住宅全裝修市場更加趨向集中,老牌房企的高全裝修率將帶動滲透率提升。“全裝修“前景如何,或改變家居企業組織形式對于住宅“全裝修“交付政策,讓家居企業炸開了鍋。但對于政策的實施,各類家居企業的看法卻不盡相同。安信地板董事長盧偉光表示,對于安信來說,“全裝修交付“并不算是好消息,因為普通住宅樓盤的全裝修地板,一般不會采用像安信這樣的高端實木地板。他覺得只有客戶不滿意裝修時的地板選材時,才會進一步升級、更換。但他也表示,對于豪宅跟大平層的樓盤,安信地板會比較有優勢。對此,立邦大學校長徐穆德認為,新房全裝修交付,可能會使用壁紙為主,因此對涂料行業反而會是沖擊。由此來看,對涂料行業而言,二手房裝修市場容量會更可觀。松下電化住宅設備機器(杭州)有限公司總經理吳亮則認為,“全裝修“交付是利好,但目前松下潔樂只有馬桶產品,因此短期對經營幫助不大。他認為,這個政策會對成套產品的企業產生更好的影響,比如廚房成套、衛浴成套企業,包括渠道營銷強的企業會受益更多。作為裝修前市場的全屋凈水產品,對于“全裝修交付“的利好,也在分兩面看。開能環保全球市場總監韋嘉覺得,如果水處理成為“全裝修交付“的重要驗收標準的話,那不光是對開能,對整個水處理行業都會是向好的推動。但反之,如果水處理并不在驗收標準內,甚至房屋管道沒有對凈水設備進行預留端口,那么就會給那些希望用上凈水機的消費者帶來更大的不便。她建議相關部門,即使不預裝全屋凈水系統,也能夠預留凈水設備的安裝端口,方便消費者在后期可以自行選擇。對于可能受沖擊最明顯的裝飾企業,同濟經典設計總裁高亮對這類政策,有自己的看法。他表示,這意味著一、二線城市的家裝逐漸進入下半場。目前家裝市場主要分成兩塊:一塊是二手房市場,也就是存量房市場,比較適合平臺化的企業。另外一塊就是整個小區的全裝修市場,這個非常適合工裝企業。他覺得,上海會首先進入存量化市場,由于上海地區新房市場在逐年萎縮,再加上精裝修化,傳統家裝的份額將會被進一步壓縮。而現在越來越多的工裝企業進入家裝領域,一方面可以進入天然的全裝修市場,同時,采用互聯網家裝的平臺式做法,兩邊通吃。他認為,家裝這個行業本身就是一個過渡性的產品,未來的家裝企業組織形式會發生很大的變化。喵咚家CEO王興波則認為,政策的執行還有很長的路要走。目前來看,國內普通住宅的存量市場和新增市場都還很大。他認為,就上海地區而言,二手房及環內存量市場(已買未裝修的)還是有很大空間的,因此沖擊并不大。億歐作為產業創新服務平臺,始終關注新科技、新理念、新政策在傳統產業中的應用。億歐家居上線裝配式裝修行業系列報道,旨在向業內人士介紹先進的生產方式和生產理念,共同探討新生事物成長的可能性。未來,我們會走訪更多的企業、約聊更多的專業人士,舉辦產業論壇,為行業提供更多信息交流和觀點碰撞的機會,帶來不同的聲音。歡迎關注裝配式發展的業內人士積極參與到這一話題的討論中來,與億歐攜手,助力產業創新發展。專題鏈接:https:www.iyiou.compostadid772

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